作為除住宅外當(dāng)代“上班族”停留時間最久的場所,辦公樓宇肩負(fù)著節(jié)能減碳重任。
當(dāng)前,2023上海國際
碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會(以下簡稱“碳博會”)正在上海召開?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,包括
綠色辦公、辦公樓宇在內(nèi)的公共建筑的低碳轉(zhuǎn)型也是本屆碳博會的重點話題。
美的樓宇科技解決方案高級架構(gòu)師宋應(yīng)乾近日在接受記者采訪時稱,辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段,接下來,辦公建筑改造會逐步邁入數(shù)智化時代。6月13日,財經(jīng)評論員張雪峰向記者表示,國內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入快速發(fā)展階段。他同時提到,辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型推進(jìn)尚存挑戰(zhàn),包括建筑節(jié)能、智能化技術(shù)等研發(fā)應(yīng)用難題;企業(yè)的成本問題;以及政策支持力度不夠等。
同濟(jì)大學(xué)設(shè)施管理研究院曾輝博士告訴記者,相對來說,外資500強企業(yè)對低碳辦公樓宇的需求會更高、更迫切,這一定程度倒逼國內(nèi)高端寫字樓主動去做低碳改造,獲取
綠色建筑認(rèn)證。由于現(xiàn)階段國家未對建筑行業(yè)提出明確的降碳強制性要求,國內(nèi)部分樓宇業(yè)主出于投資回報率考慮,可能會缺少低碳轉(zhuǎn)型動力。
辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型提速
據(jù)全球建筑建設(shè)聯(lián)盟(Global ABC)2021年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),建筑行業(yè)占全球
碳排放量的37%,其中,寫字樓、商場等商業(yè)建筑的日常運行貢獻(xiàn)了10%的
碳排放量。
日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在花旗集團(tuán)中國總部舉行的“辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型的探索與實踐”小型研討會上獲悉,與會企業(yè)人士紛紛透露,自己所在企業(yè)在新建園區(qū)或辦公建筑時,均會將“低碳”作為建筑建設(shè)和運營階段的重要考量因素。這其中,不僅有企業(yè)社會責(zé)任在推動,現(xiàn)實環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)也在倒逼著企業(yè)加快推進(jìn)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型。據(jù)悉,目前,一些地方政府在國企項目上已經(jīng)明確給出
碳配額指標(biāo),要求完成規(guī)定的減碳任務(wù)。
不難看出,國內(nèi)辦公建筑的低碳意識越來越強,低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)程正在提速。張雪峰告訴記者,
北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及杭州、南京、成都等城市已經(jīng)建立起一批節(jié)能建筑示范性項目,包括綠色建筑、被動式建筑、減排建筑、智能建筑等類型。
張雪峰提到,相比歐美國家,國內(nèi)辦公建筑的低碳或零碳水平還存在一定差距。具體體現(xiàn)在歐美國家在建筑節(jié)能和環(huán)保方面的技術(shù)和經(jīng)驗更加成熟,建筑能源消耗和碳排放量較低。未來,隨著國內(nèi)政策引導(dǎo)、技術(shù)研發(fā)和市場需求等持續(xù)進(jìn)步,這個差距有望縮小。
曾輝告訴記者,在他看來,目前,中國辦公建筑的降碳轉(zhuǎn)型走到0.5階段,正向2030“碳達(dá)峰”的目標(biāo)邁進(jìn)。他提及,一些總部在歐美國家的外資企業(yè),他們在綠色辦公上有硬性指標(biāo)要求,因此,這些企業(yè)在選擇辦公樓或者園區(qū)時,往往都要求必須是低碳園區(qū),須擁有綠色建筑的相關(guān)認(rèn)證,如LEED認(rèn)證等。外資企業(yè)在選擇辦公樓時對地段也有要求,這倒逼著地標(biāo)建筑或者高檔辦公樓宇主動開展節(jié)能、低碳轉(zhuǎn)型。“不然它就租不出去或者租金沒有那么高。”
來自仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示,截至2021年上半年,中國綠色認(rèn)證的辦公項目租金比非綠色認(rèn)證辦公項目高約10%~13.3%,綠色認(rèn)證的辦公樓平均售價比非認(rèn)證的辦公樓高約8.9%~14.4%。
轉(zhuǎn)型尚面臨不少難題
記者注意到,當(dāng)前,國內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型整體處于起步階段,推進(jìn)過程中也存在一些難題。從各A股上市公司披露的2022年度ESG報告可以看出,“綠色辦公”已成為報告的高頻詞匯。但企業(yè)的“綠色辦公”舉措,大多還停留在無紙化辦公、節(jié)能宣傳、循環(huán)利用辦公用品等層面,較少有企業(yè)能將“綠色辦公”深入到建筑的節(jié)能改造上。
張雪峰向記者表示,辦公建筑在推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型過程中面臨的挑戰(zhàn)有:一是技術(shù)難題,包括建筑節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、
新能源技術(shù)等方面的研發(fā)和應(yīng)用;二是成本問題,低碳轉(zhuǎn)型需要投入大量的資金,建筑業(yè)的利潤率較低,如何平衡成本和效益是一個難題;三是政策支持不足,政府需要加大對低碳建筑的扶持力度,推動低碳轉(zhuǎn)型的發(fā)展。
曾輝也提及企業(yè)成本顧慮。他告訴記者,由于建筑行業(yè)暫時沒有迫切或強制性的碳配額指標(biāo),而辦公建筑的降碳改造、LEED認(rèn)證等環(huán)節(jié)都需要成本,一些樓宇業(yè)主基于投資回報率的考慮,往往會選擇購買
碳匯等其他方式來實現(xiàn)降碳,這是國內(nèi)辦公樓宇低碳轉(zhuǎn)型的推動難點。至于其他方面,曾輝認(rèn)為,國內(nèi)有較完善的綠色建筑認(rèn)證體系,建筑節(jié)能改造的實力也不弱,綠色建筑材料齊全。
美的樓宇科技解決方案與交付資深經(jīng)理張玉霜則以花旗集團(tuán)大廈的低碳改造為例,提出國內(nèi)辦公建筑設(shè)施管理普遍面臨運營不專業(yè)、智能化程度低等挑戰(zhàn)。他表示,辦公建筑要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,可通過“裝配式建筑”減少建造期碳排放、通過高效機房減少運營期碳排放。
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