辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型提速 仍面臨智能技術(shù)、企業(yè)成本、政策支持等挑戰(zhàn)

　　作為除住宅外當(dāng)代“上班族”停留時間最久的場所，辦公樓宇肩負(fù)著節(jié)能減碳重任。

 

　　當(dāng)前，2023上海國際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會（以下簡稱“碳博會”）正在上海召開?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，包括綠色辦公、辦公樓宇在內(nèi)的公共建筑的低碳轉(zhuǎn)型也是本屆碳博會的重點話題。

 

　　美的樓宇科技解決方案高級架構(gòu)師宋應(yīng)乾近日在接受記者采訪時稱，辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段，接下來，辦公建筑改造會逐步邁入數(shù)智化時代。6月13日，財經(jīng)評論員張雪峰向記者表示，國內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)入快速發(fā)展階段。他同時提到，辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型推進(jìn)尚存挑戰(zhàn)，包括建筑節(jié)能、智能化技術(shù)等研發(fā)應(yīng)用難題；企業(yè)的成本問題；以及政策支持力度不夠等。

 

　　同濟(jì)大學(xué)設(shè)施管理研究院曾輝博士告訴記者，相對來說，外資500強企業(yè)對低碳辦公樓宇的需求會更高、更迫切，這一定程度倒逼國內(nèi)高端寫字樓主動去做低碳改造，獲取綠色建筑認(rèn)證。由于現(xiàn)階段國家未對建筑行業(yè)提出明確的降碳強制性要求，國內(nèi)部分樓宇業(yè)主出于投資回報率考慮，可能會缺少低碳轉(zhuǎn)型動力。

 

辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型提速

 

　　據(jù)全球建筑建設(shè)聯(lián)盟(Global ABC)2021年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建筑行業(yè)占全球碳排放量的37%，其中，寫字樓、商場等商業(yè)建筑的日常運行貢獻(xiàn)了10%的碳排放量。

 

　　日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在花旗集團(tuán)中國總部舉行的“辦公建筑低碳轉(zhuǎn)型的探索與實踐”小型研討會上獲悉，與會企業(yè)人士紛紛透露，自己所在企業(yè)在新建園區(qū)或辦公建筑時，均會將“低碳”作為建筑建設(shè)和運營階段的重要考量因素。這其中，不僅有企業(yè)社會責(zé)任在推動，現(xiàn)實環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)也在倒逼著企業(yè)加快推進(jìn)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，目前，一些地方政府在國企項目上已經(jīng)明確給出碳配額指標(biāo)，要求完成規(guī)定的減碳任務(wù)。

 

　　不難看出，國內(nèi)辦公建筑的低碳意識越來越強，低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)程正在提速。張雪峰告訴記者，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京、成都等城市已經(jīng)建立起一批節(jié)能建筑示范性項目，包括綠色建筑、被動式建筑、減排建筑、智能建筑等類型。

 

　　張雪峰提到，相比歐美國家，國內(nèi)辦公建筑的低碳或零碳水平還存在一定差距。具體體現(xiàn)在歐美國家在建筑節(jié)能和環(huán)保方面的技術(shù)和經(jīng)驗更加成熟，建筑能源消耗和碳排放量較低。未來，隨著國內(nèi)政策引導(dǎo)、技術(shù)研發(fā)和市場需求等持續(xù)進(jìn)步，這個差距有望縮小。

 

　　曾輝告訴記者，在他看來，目前，中國辦公建筑的降碳轉(zhuǎn)型走到0.5階段，正向2030“碳達(dá)峰”的目標(biāo)邁進(jìn)。他提及，一些總部在歐美國家的外資企業(yè)，他們在綠色辦公上有硬性指標(biāo)要求，因此，這些企業(yè)在選擇辦公樓或者園區(qū)時，往往都要求必須是低碳園區(qū)，須擁有綠色建筑的相關(guān)認(rèn)證，如LEED認(rèn)證等。外資企業(yè)在選擇辦公樓時對地段也有要求，這倒逼著地標(biāo)建筑或者高檔辦公樓宇主動開展節(jié)能、低碳轉(zhuǎn)型。“不然它就租不出去或者租金沒有那么高。”

 

　　來自仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，中國綠色認(rèn)證的辦公項目租金比非綠色認(rèn)證辦公項目高約10%~13.3%，綠色認(rèn)證的辦公樓平均售價比非認(rèn)證的辦公樓高約8.9%~14.4%。

 

轉(zhuǎn)型尚面臨不少難題

 

　　記者注意到，當(dāng)前，國內(nèi)辦公建筑的低碳轉(zhuǎn)型整體處于起步階段，推進(jìn)過程中也存在一些難題。從各A股上市公司披露的2022年度ESG報告可以看出，“綠色辦公”已成為報告的高頻詞匯。但企業(yè)的“綠色辦公”舉措，大多還停留在無紙化辦公、節(jié)能宣傳、循環(huán)利用辦公用品等層面，較少有企業(yè)能將“綠色辦公”深入到建筑的節(jié)能改造上。

 

　　張雪峰向記者表示，辦公建筑在推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型過程中面臨的挑戰(zhàn)有:一是技術(shù)難題，包括建筑節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、新能源技術(shù)等方面的研發(fā)和應(yīng)用；二是成本問題，低碳轉(zhuǎn)型需要投入大量的資金，建筑業(yè)的利潤率較低，如何平衡成本和效益是一個難題；三是政策支持不足，政府需要加大對低碳建筑的扶持力度，推動低碳轉(zhuǎn)型的發(fā)展。

 

　　曾輝也提及企業(yè)成本顧慮。他告訴記者，由于建筑行業(yè)暫時沒有迫切或強制性的碳配額指標(biāo)，而辦公建筑的降碳改造、LEED認(rèn)證等環(huán)節(jié)都需要成本，一些樓宇業(yè)主基于投資回報率的考慮，往往會選擇購買碳匯等其他方式來實現(xiàn)降碳，這是國內(nèi)辦公樓宇低碳轉(zhuǎn)型的推動難點。至于其他方面，曾輝認(rèn)為，國內(nèi)有較完善的綠色建筑認(rèn)證體系，建筑節(jié)能改造的實力也不弱，綠色建筑材料齊全。

 

　　美的樓宇科技解決方案與交付資深經(jīng)理張玉霜則以花旗集團(tuán)大廈的低碳改造為例，提出國內(nèi)辦公建筑設(shè)施管理普遍面臨運營不專業(yè)、智能化程度低等挑戰(zhàn)。他表示，辦公建筑要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，可通過“裝配式建筑”減少建造期碳排放、通過高效機房減少運營期碳排放。