《中國商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》專題報告：數(shù)據(jù)缺乏、標準不一，商業(yè)地產(chǎn)如何脫碳變綠？

近日，世邦魏理仕發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》專題報告。報告分析，碳足跡的跟蹤和報告已成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的關(guān)鍵步驟，但當(dāng)前還存在著數(shù)據(jù)不全、各家機構(gòu)標準不一等痛點，寫字樓內(nèi)的企業(yè)也需要加緊采取提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃等措施，脫碳變“綠”。

 

報告認為，隨著全球氣候變化形勢日益嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放的主要源頭之一，減排責(zé)任愈發(fā)凸顯。但是，與排放和脫碳有關(guān)的數(shù)據(jù)缺乏成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵痛點。世邦魏理仕中國區(qū)ESG研究負責(zé)人孫祖天說，租戶、業(yè)主和投資者都需要完善數(shù)據(jù)，來評估碳排放現(xiàn)狀、采取措施的功能效果、財務(wù)成本和收益，從而做出合理的決策。因此，碳足跡的跟蹤和報告成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的第一步也是關(guān)鍵一步。

 

企業(yè)的碳足跡都包含哪些？根據(jù)報告，該行業(yè)全生命周期可涵蓋四個階段，分別為：建材生產(chǎn)階段、施工階段、運行階段及拆除階段，其中拆除過程同屬施工過程，一般將其納入至施工階段中進行核算。“盡管存在行業(yè)屬性、企業(yè)規(guī)模等因素的差異，但碳足跡的主要構(gòu)成項目對大部分辦公用戶都具有代表性和適用性。”孫祖天舉例，北京某家知名企業(yè)在裝修階段的碳足跡主要來自龍骨、巖棉等建材在生產(chǎn)階段所產(chǎn)生的碳排放，而在運行階段的碳足跡則主要源于外購電、外購熱等。

 

針對企業(yè)的碳足跡構(gòu)成和可持續(xù)發(fā)展目標，應(yīng)如何制定脫碳路徑計劃？報告提出五大租戶脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳、碳抵消等。其中，提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施。租戶可通過系統(tǒng)的能源審計，評估并確定需要更新、升級或改造的資產(chǎn)和設(shè)施。同時，積極采用可再生能源替代傳統(tǒng)能源，是能源環(huán)節(jié)脫碳的關(guān)鍵步驟。

 

此外，北京一些寫字樓辦公企業(yè)已經(jīng)通過提高空間使用率、支持遠程辦公和會議、利用自動化和大數(shù)據(jù)技術(shù)、追求可持續(xù)認證和綠色租賃等優(yōu)化辦公空間策略，進行脫碳。“比如遠程辦公和會議，可以讓員工減少奔波和出差，從而減少使用交通工具所產(chǎn)生的碳排放。”孫祖天說。

 

稍早前，《北京市促進環(huán)境社會治理（ESG）體系高質(zhì)量發(fā)展實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。北京擬將推動在京上市公司按照交易所要求披露ESG信息，2027年披露率力爭達到70%左右，助力首都綠色低碳轉(zhuǎn)型。

 

“類似的舉措也將推動更多企業(yè)加快脫碳變‘綠’。”孫祖天認為，在全球氣候變化的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運營模式轉(zhuǎn)變。近年來，越來越多的業(yè)主在脫碳措施上付諸實踐，并通過ESG報告等形式展示其成效。