近日,世邦魏理仕發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)的
碳足跡與脫碳路徑》專題報告。報告分析,
碳足跡的跟蹤和報告已成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的關(guān)鍵步驟,但當(dāng)前還存在著數(shù)據(jù)不全、各家機構(gòu)標準不一等痛點,寫字樓內(nèi)的企業(yè)也需要加緊采取提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃等措施,脫碳變“綠”。
報告認為,隨著全球氣候變化形勢日益嚴峻,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為
碳排放的主要源頭之一,減排責(zé)任愈發(fā)凸顯。但是,與排放和脫碳有關(guān)的數(shù)據(jù)缺乏成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)
綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵痛點。世邦魏理仕中國區(qū)ESG研究負責(zé)人孫祖天說,租戶、業(yè)主和投資者都需要完善數(shù)據(jù),來評估
碳排放現(xiàn)狀、采取措施的功能效果、財務(wù)成本和收益,從而做出合理的決策。因此,碳足跡的跟蹤和報告成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的第一步也是關(guān)鍵一步。
企業(yè)的碳足跡都包含哪些?根據(jù)報告,該行業(yè)全生命周期可涵蓋四個階段,分別為:建材生產(chǎn)階段、施工階段、運行階段及拆除階段,其中拆除過程同屬施工過程,一般將其納入至施工階段中進行核算。“盡管存在行業(yè)屬性、企業(yè)規(guī)模等因素的差異,但碳足跡的主要構(gòu)成項目對大部分辦公用戶都具有代表性和適用性。”孫祖天舉例,
北京某家知名企業(yè)在裝修階段的碳足跡主要來自龍骨、巖棉等建材在生產(chǎn)階段所產(chǎn)生的碳排放,而在運行階段的碳足跡則主要源于外購電、外購熱等。
針對企業(yè)的碳足跡構(gòu)成和可持續(xù)發(fā)展目標,應(yīng)如何制定脫碳路徑計劃?報告提出五大租戶脫碳路徑,包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳、碳抵消等。其中,提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施。租戶可通過系統(tǒng)的
能源審計,評估并確定需要更新、升級或改造的資產(chǎn)和設(shè)施。同時,積極采用可再生能源替代傳統(tǒng)能源,是能源環(huán)節(jié)脫碳的關(guān)鍵步驟。
此外,北京一些寫字樓辦公企業(yè)已經(jīng)通過提高空間使用率、支持遠程辦公和
會議、利用自動化和大數(shù)據(jù)技術(shù)、追求可持續(xù)認證和綠色租賃等優(yōu)化辦公空間策略,進行脫碳。“比如遠程辦公和
會議,可以讓員工減少奔波和出差,從而減少使用交通工具所產(chǎn)生的碳排放。”孫祖天說。
稍早前,《北京市促進環(huán)境社會治理(ESG)體系高質(zhì)量發(fā)展實施方案(征求意見稿)》面向社會公開征求意見。北京擬將推動在京上市公司按照交易所要求披露ESG信息,2027年披露率力爭達到70%左右,助力首都綠色低碳轉(zhuǎn)型。
“類似的舉措也將推動更多企業(yè)加快脫碳變‘綠’。”孫祖天認為,在全球氣候變化的背景下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運營模式轉(zhuǎn)變。近年來,越來越多的業(yè)主在脫碳措施上付諸實踐,并通過ESG報告等形式展示其成效。
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