仲量聯行發(fā)布樓宇碳排查、碳履約和節(jié)能減排白皮書：誰排放誰負責，引入租戶共同參與

6月13日，仲量聯行發(fā)布樓宇碳排查、碳履約和節(jié)能減排白皮書，其中提出了建筑樓宇“雙碳”管理的五大綠色實踐解決方案，即碳排放核查履約管理、樓宇運行管理優(yōu)化、節(jié)能減排改造、綠色能源運用及碳抵消機制。

 

數據顯示，在全世界主要城市中，樓宇所產生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進程中肩負重大使命。

 

“相比于傳統(tǒng)的行政手段，我國實現‘雙碳’目標的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發(fā)揮市場配置資源的作用。”仲量聯行中國區(qū)辦公樓市場研究負責人米陽表示，“隨著相關政策框架的搭建和完善，建筑及房地產行業(yè)已經到達一個關鍵轉折點，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業(yè)必須完成的工作職責。”

 

因此，仲量聯行建議“誰排放誰負責”，從成本角度推動多方合作。在辦公樓宇場景中，碳排放涉及三個角色：樓宇業(yè)主、承租企業(yè)以及物業(yè)管理公司，而承租企業(yè)在租區(qū)內的排放是辦公樓宇中最主要的碳排放來源。

 

依據仲量聯行2023年《綠色租賃2.0》白皮書所公布數據，在中等-較冷氣候下，基礎建筑和辦公租區(qū)的碳排放占比分別為45%和55%；在中等-較暖氣候下，基礎建筑和辦公租區(qū)的碳排放占比分別為25%和75%。

 

仲量聯行中國區(qū)物業(yè)與資產管理部總監(jiān)李從越說，“樓宇業(yè)主方未來的節(jié)能減排戰(zhàn)略中將必須引入租戶共同參與機制，形成相關技術改造和運營工作的成本分攤架構。而從租戶方來說，我們已經看到國外一些案例中業(yè)主將碳稅和其他碳相關費用通過運營成本轉移到租戶端，做出碳中和承諾的企業(yè)更有必要提前介入樓宇減排策略制定中，以滿足自身節(jié)能環(huán)保目標，并降低未來潛在需額外支付的減排成本。"